实物体验缺失：购买现房时，购房者可以直㊣接看到房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、装修质量、小区环境等实际细节。而期房购房者主要依靠户型图、效果图、样板房等来想象未来的房子。由于缺乏直观㊣的感受，为了吸引购㊣房者，开发商会降低期房价格。例如，样板房可能会在装修材料和家具尺寸等方面进行优化，与实际交付的房屋存在一定差异，购房者对此有所顾虑，所以价格较低可以平衡这种不确定性。

　　周边配套不确定性：对于现房，周边配套设施的情况是明确㊣的，如学校、医院、商场㊣等是否已经建成并㊣投入使用。而期房周边配套可能还在㊣规划或者建设中，存在不确定㊣性。例如，规划中的学校可能会因为各种原因无法按时建成，这会影响购房者对房产价值的判断。因此，期房价㊣格会考虑这种周边配套的不确定性而相对较低。

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